留言标题：关于长沙县凤凰城二期业委会违规使用维修基金17万元的投诉

留言人：网友tjlwipq

留言时间：2025-06-24 19:03:34

留言内容：

致：星沙街道住建委员会/星沙街道街道办事处：

我们是凤凰城二期的业主。现向贵单位举报凤凰城二期业委会在未依法召开业主大会并取得表决同意的情况下，违规申请使用高达人民币17万元专项维修资金的严重违法行为。具体违规事实如下：

业委会于2025年6月主导申请使用住宅专项维修资金共计17万元，拟用于外围商铺消防水管改造。

未履行法定程序：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、《物业管理条例》第十一条及相关地方性法规，使用维修资金，特别是涉及如此大额支出，必须经法定比例的业主召开业主大会共同决定。然而，业委会在本次申请前及申请过程中，从未就此事项召开业主大会，也未曾以任何形式向全体相关业主发放表决票或征求意见。小区业主对此次17万元维修资金的用途、必要性、预算明细等关键信息毫不知情。

违反的法律法规及程序要求：

《民法典》第二百七十八条：明确规定筹集和使用维修资金，由业主共同决定。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

《物业管理条例》第十一条：筹集和使用专项维修资金属业主大会共同决定事项。

问题严重性：

侵害业主共有财产权：业委会擅自决定并申请使用17万元巨款，严重侵害了全体业主的财产所有权和决策权。

滋生腐败风险：缺乏公开透明的表决程序和有效监督，如此大额资金的使用存在极高的廉政风险和使用合理性质疑。业主对资金使用的真实性、必要性、价格公允性存疑。

诉求：

恳请贵单位依法履行监管职责，立即介入调查处理；立即叫停对该笔17万元维修资金的审批和支付流程。全面调查：彻查该笔维修资金申请过程的全部细节，包括：申请依据，维修项目的真实性与必要性评估报告；维修方案、预算明细、施工单位选择过程（是否经过招投标）等。

程序纠正：如果维修确有必要，责成业委会严格按照法定程序，依法组织召开业主大会进行补表决。只有经合法的业主大会表决通过后，方可继续执行。否则，已支付或承诺支付的款项应依法追回。

追究责任：严肃追究业委会主要成员在此次事件中违规操作的法律责任和民事责任。如发现虚假材料、伪造签名、资金挪用等涉嫌犯罪行为，请移交司法机关处理。

信息公开：将调查处理的过程和结果向全体业主公开通报，保障业主的知情权。

加强监督：本小区业委会违规行为多次发生，屡教不改！请加强对业委会和监督，防止类似事件再次发生。

本人及小区全体业主期待贵单位依法公正处理，维护业主合法权益及法律尊严。恳请尽快回复处理进展及结果。

官方回复：

网友：

您好！留言收悉，现回复如下：

关于您反映的“长沙县凤凰城二期业委会违规使用维修基金17万元”问题，我单位高度重视，立即安排工作人员与凤凰城二期相关人员进行核实，经了解得知，该改造项目属于商铺外围消防管道改造项目，由部分商铺业主委托物业公司按照一般程序启动、实施。由于本次改造区域仅涉及外围商铺消防管道改造，维修资金仅分摊商铺维修资金，并未涉及到整个小区范围，根据《民法典》第278条和《长沙县物业专项维修资金使用实施细则》，维修资金使用需经专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上参与表决，并经参与表决的双过半数同意，在显著位置公示7日无异议或异议不成立后方可实施，无需召开业主大会表决。目前，凤凰城二期物业服务公司已向长沙县住房保障服务中心递交了《关于华润凤凰城二期小区申请使用物业维修资金的报告》，相关部门核实相关信息无误后，将组织相关受益业主在“在星沙”APP进行线上投票表决。下一步，我单位将联合相关部门进一步对该项目程序合规性等方面加强监督指导，并督促加大公示力度，保障业主的相关权利。

以上是我单位对您留言的回复。如您还有其他疑问或意见建议，可与长沙县星沙街道金甲坪社区联系（0731-86201944）。感谢您对我们工作的支持、监督和理解！

长沙县星沙街道办事处

2025年7月2日

网友评论：

网友tjlwipq：感谢街道办领导回复，谢谢。